【市场】国内楼市快速复苏,广西房价走势如何?
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进入下半年,全国一二线城市房价出现普涨,并带动三四线城市的楼市。楼市的复苏与政策和需求有关,在广西,从去年开始,就不断出台各种利好政策刺激楼市,在全国房价普涨的情况下,广西各城市房价走势如何?
全国百城价格指数走势表↓
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。
整体来看,全国楼市平稳回升,百城价格指数环比、同比继续双涨,且涨幅均有所扩大。
政策方面,央行宣布降息0.25个百分点,降准0.5个百分点起,购房成本持续降低,同时企业融资环境得到进一步改善;
供应方面,本月为“金九”楼市传统旺季,房企推盘再度发力,重点城市推盘量大幅上升;
成交方面,在政策刺激和房企积极销售策略推动下,成交量保持平稳。展望未来,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;
价格上看,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调;
同时,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。
广西各市跟风小涨 南宁“环比”领跑
在列入百城价格指数系统统计的广西城市中,南宁、柳州、桂林、北海4个城市8月房价均有上涨。其中南宁以环比2.12%的较大涨幅领涨,柳州、桂林、北海则跟风小涨,环比分别上涨0.26%、0.37%、0.42%。
利好政策不断出台推动广西房产
国家发改委
从8月3日起,国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策。
此后,除了“北上广”三城外,天津、南京等重点城市调控不断加码,平抑房价涨幅;而南宁、柳州、桂林、北海等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。
广西
为促进房地产健康稳定发展。自治区人民政府先后出台的《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》和《广西壮族自治区人民政府关于千方百计做好稳增长工作的意见》中,就提到:
1、适当降低居民购买首套自住普通商品住房贷款的首付比例和利率,切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给,降低首次置业群体的购房成本;
2、公积金贷款“不认房”可异地申请,不再查询借款人家庭持有住房套数,职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款;
3、地方可出台财政补贴政策 促进存量商品房销售;
4、用好房地产土地利用政策 助存量较大市县用地转型。
(详见:【出大招】广西今年如何提振房地产业?)
广西楼市小步慢走
广西四城房价指数与全国平均指数对比表↓
中国指数研究院系统统计数据显示:
从样本价格中位数来看,广西4个城市8月(新建)住宅价格中位数分别为:南宁7580元/平方米,柳州7301元/平方米,桂林4861元/平方米,北海5517元/平方米。
总体说来,在8月份广西楼市房价基本保持平稳,其中柳州、桂林、北海环比涨幅均不足0.5%,几乎可以忽略不计;南宁房价则有一定幅度的上涨,到达了2.12%,但略低于全国平均涨幅。
根据《南国城报·居周刊》的不完全统计,今年9月、10月两个月,预计南宁有39个楼盘开盘活推新,住宅商品房供应充足。而按往年惯例,精明的开发商会更有意愿通过“放价走量”的方式来抓住旺季的黄金节点,因此预计房价上涨空间有限,即便上涨,也是小步慢走,难以出现暴涨的局面。
南宁楼市:
受政策影响。上半年南宁商品房市场供求两旺,成交大幅增长,市场需求旺盛。商品房成交均价为8120元/㎡,同比上涨3.94%。商品房库存压力较小。
柳州楼市:
半年来,在多项新政“组合拳”的连环刺激下,柳州房地产市场告别去年底的冷灰,市场回暖成主基调。
柳州的房价“一路高歌”,同比与去年上半年,柳州新房均价也是稳步升涨,涨幅在2%左右,历史总是惊人的相似,只是今年的半年房价基数要高出很多。
后市:广西房价或将一路小跑
展望未来,在热点城市楼市持续高温情况下,广西房地产的调控力度较为宽松,同时随着市场传导效应不断显现,广西未来或将有城市加入政策收紧的行列。而广西随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,各主要城市住宅均价的上涨趋势有望持续。
广西头条综合报道 编辑:黄弢(实习)
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